Exklusives Penthouse in der Festspielstadt Grafenegg - Etsdorf am Kamp

3492 Grafenegg

Beschreibung

In Etsdorf am Kamp direkt bei Grafenegg entstand in zentraler, ruhiger Lage auf einem Grundstück in der Größe von ca. 3.520m² das Projekt - Villa mit nur 3 Wohnungen

Die Philosophie besteht darin, sich deutlich vom üblichen Standard-Wohnbau zu unterscheiden – Privatsphäre, Exklusivität und Individualität !

Penthousewohnung: - letzte freie Wohnung !!!

  • Wohnfläche ca 101,00m²
  • Terrassenfläche ca. 45,25m²
  • Balkonfläche ca. 7,93m²
  • Abstellplatz für 2 Autos wie ein Ersatzkeller mit ca. 6m² sind mit der Wohnung um € 10.000 zu erwerben.
  • großer Eingangsbereich
  • Offene, moderner Wohn, Koch und Essbereich mit ca. 47
  • 4 Zimmer
  • ein Zimmer mit Ausgang zum südlich ausgerichteten Balkon
  • Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon wie auch auf die Dachterrasse
  • Badezimmer
  1. Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Strom, Abwasserkanal, Satellitenfernsehen, Starkstrom, Wasser, Telefon, Internet etc. vorhanden
  • hochwertiger Materialien (Ziegelmassiv)

Lage:

Etsdorf am Kamp liegt in Niederösterreich beim Ort Haitzendorf (Gemeinde Grafenegg) und rund 14 km östlich von Krems. In Grafenegg liegt das Schloss Grafenegg. Das Schloss gehört zu den bedeutendsten Schlossbauten des romantischen Historismus.

Mit dem Auto:
- von Wien 50 Minuten, ca. 60km
- Von Krems 15 Minuten, ca 10km
- Von St. Pölten 25 Minuten, ca. 30km

Mit der Bahn von Wien vom franz-Josefs-Bahnhof bzw. Spittelau und Heiligenstadt nach Grafenegg -  zwei Kilometer entfernten Bahnhof Wagram-Grafenegg.

Konditionen

- Kaufpreis € 291.000,00 plus € 10.000 inkl. 2 Abstellplätze und einer zusätzlichen Lagerfläche
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- grundbücherliche Eintragung 1,1%
- Kosten für Anwalt etc 2,4%
- Provision 3% vom Kaufpreis plus 20% USt

Betriebskostenvorschau:
- Hausverwaltung: ca. € 0,90 pro
- Energieabrechnung:
ca. € 1,50 pro

 

Für weitere Fragen können Sie mich jederzeit unter der Nummer +43 650 4068142 telefonisch erreichen.

Moritz Strachwitz
+43 650 4068142
mas@umbrella-real.com

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 46.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 8000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 500 m
  • Höhere Schule 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 10000 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap